Строительное проектирование зданий и сооружений

Проектирование многоквартирного дома обычно занимает от 60 до 90 дней. Сроки зависят от:

• Этажности и общей площади здания
• Сложности архитектурных и конструктивных решений
• Количества квартир и планировочных решений
• Необходимости прохождения экспертизы

Эскизный проект — это предварительная стадия проектирования, на которой определяются основные архитектурные, объемно-планировочные и функциональные решения будущего объекта.

Эскизный проект включает:

• Планировочные решения
• Фасады здания
• Общий вид объекта (3D-визуализация)
• Основные технико-экономические показатели

Эскизный проект нужен для:

• Согласования общей концепции с заказчиком
• Предварительной оценки стоимости строительства
• Получения предварительных согласований от контролирующих органов
• Презентации проекта инвесторам или партнерам

В «БергСтрой» мы рекомендуем начинать с эскизного проекта, так как это позволяет сэкономить время и средства на последующих этапах проектирования.

Для начала проектирования необходим следующий минимальный набор документов:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка из ЕГРН)
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
• Техническое задание на проектирование
• Технические условия на подключение к инженерным сетям

Результаты инженерных изысканий (если имеются)
Для разных типов объектов могут потребоваться дополнительные документы. Специалисты «БергСтрой» помогут вам собрать полный пакет необходимой документации и, при необходимости, окажут содействие в получении недостающих документов.

Необходимость прохождения экспертизы проектной документации зависит от типа объекта:

• Обязательная экспертиза требуется для:
  • Многоквартирных домов
  • Общественных зданий площадью более 1500 м²
  • Производственных зданий
  • Объектов, финансируемых из бюджета
  • Уникальных и технически сложных объектов
• Экспертиза не требуется для:

• • Индивидуальных жилых домов до 3 этажей
  • Некоторых видов небольших коммерческих объектов
  • Временных построек

В «БергСтрой» мы имеем большой опыт прохождения экспертизы и обеспечиваем полное сопровождение этого процесса, включая оперативное устранение замечаний экспертов.

Да, внесение изменений в проект во время строительства возможно, но с определенными ограничениями:

• Незначительные изменения (не затрагивающие несущие конструкции и основные технические решения) могут вноситься в рабочем порядке через авторский надзор
• Существенные изменения требуют корректировки проектной документации и, в некоторых случаях, повторного прохождения экспертизы

В «БергСтрой» мы стараемся предусмотреть все детали на этапе проектирования, чтобы минимизировать необходимость внесения изменений в процессе строительства. Однако если такая необходимость возникает, мы оперативно вносим корректировки и обеспечиваем все необходимые согласования.

Для полноценного проектирования требуются следующие основные виды инженерных изысканий:

• Инженерно-геодезические изыскания — топографическая съемка участка для определения рельефа и расположения существующих объектов
• Инженерно-геологические изыскания — исследование грунтов для правильного проектирования фундаментов
• Инженерно-экологические изыскания — оценка экологического состояния территории
• Инженерно-гидрометеорологические изыскания — особенно важны для территорий с риском подтопления

В условиях Республики Коми особое значение имеют геологические изыскания из-за наличия многолетнемерзлых грунтов в некоторых районах.
«БергСтрой» сотрудничает с проверенными организациями, выполняющими все виды изысканий, и может организовать их проведение в комплексе с проектированием.

При выборе проектной организации обратите внимание на следующие критерии:

• Опыт работы — чем дольше компания на рынке, тем больше у нее практического опыта
• Портфолио реализованных проектов — особенно важно наличие объектов, схожих с вашим
• Наличие лицензий и сертификатов — членство в СРО проектировщиков обязательно
• Квалификация специалистов — проверьте, есть ли в штате компании профессионалы необходимого профиля
• Отзывы клиентов — поищите информацию о компании в интернете
• Прозрачность ценообразования — добросовестная компания предоставит детальную смету
• Сроки выполнения работ — слишком короткие сроки должны настораживать